埔心2房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅大硯二房車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：37.65 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街169號7樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：9.6 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2129 元/月
鄰近學校：高榮國小仁美華德福實驗國中小
鄰近公園：埔心牧場
附近交通：埔心車站、幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：楊梅鼎藏大硯

您好，身為購屋者看到這個標的時，我從實際居住需求與投資價值的角度，為您整理出以下的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 6 年，為近全新住宅，居住環境良好，通常免於大額修繕費用。交通便利：鄰近埔心車站與幼獅交流道，3 分鐘即上高速，通勤楊梅或中壢市區都非常便捷。學區優勢：靠近高榮國小與仁美華德福實驗國中小，對於重視教育的家庭來說是一大加分項。含車位優惠：總坪數包含車位，且管理費相對合理，在當前車位溢價的市場下，此單價包含車位的性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置： 2 房僅配置 1 衛，若為夫妻或小型家庭尚可，但若有長輩同住或頻繁招待客人，使用上可能稍顯緊湊。樓層因素：位於 7 樓（共 15 樓），雖無頂樓漏水風險，但也非最高層的開闊視野，需考量採光與通風是否受鄰近建築物影響。空間構成： 28.9 坪包含車位，實際室內居住坪數約為 23-24 坪左右，對於期望超大空間者需注意。
機會 (Opportunities)	社區公設豐富：獲獎社區且有大型中庭花園與歐式設計，住戶品質與社群氛圍可能較佳，有助於未來保值。生活機能完善：鄰近埔心牧場、超市與公園，日常散步或休閒娛樂動線短，生活步調舒適。區域發展：楊梅區因大交通建設（高鐵桃園站、交流道）持續成熟，此地段長期增值潛力值得關注。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房地產市場受景氣與利率影響，需評估未來轉手價格的穩定性。通勤成本：若主要工作地點在台北市內，即使交通便利，長時間往返仍可能增加時間與交通成本。管理費負擔：每月約 2100 多元的管理費對於小家庭是一筆固定開銷，需納入每月的財務規劃中。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦給「重視通勤便利與學區資源」的買家

此物件整體而言具備相當高的居住實用性與潛力。最吸引人的地方在於「新穎屋齡」搭配「含車位的高 CP 值單價」，以及位於楊梅核心生活圈的交通優勢。對於剛成家的小家庭或注重子女教育的年輕夫妻來說，鄰近優質學校與完善公園的生活機能非常契合需求。

然而，唯一的潛在顧慮在於「一衛設計」與「總價門檻」。若您對衛浴數量有極高要求（例如未來計畫生育較多人口），可能需要再斟酌；但若能接受此格局並能負擔每月管費與貸款壓力，這是一個在楊梅區域內兼具自住舒適度與保值潛力的優質選擇。建議您在簽約前再次確認車位登記面積及社區管理基金的狀況。

問與答

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經紀業名稱: 康桀企業社

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